??? 今日招股︰本月焦點新股北京金隅股份(02009)矚目登場，今日開始公開招股。

??? 國策支持︰金隅的兩大業務，包括建材水泥及房地產，皆是市場熱捧的類別。金隅估值吸引，建議投資者認購。

金隅主要經營水泥生產、建材、房地產開發及物業收租；水泥及房地產開發業務為主要毛利來源，保薦人之一瑞銀預期，兩大業務今年比重合共占63%。

預測09年PE 11.3至13.9倍

金隅業務多元化，于本港上市公司較少見，故難以找到同類股作直接比較。按背景，金隅與海螺(00914)、中材(01893)及中建材(03323)接近，皆屬建材類H股。按業務多元化而言，則與中材較相近。此外，金隅在北京從事房地產，與業務集中在北京的北辰(00588)等接近。

金隅招股價介乎5.18至6.38元，按招股價范圍計，預測09年PE介乎11.3至13.9倍，低于水泥股平均16.3倍，亦低于北京內房股平均17.6倍。金隅2010年預測PE可降至8.9倍，估值相對吸引。PEG方面，由于09年增長較低，金隅PEG約1.12，不算吸引，但2010年PEG將降至0.16，屬吸引水平。

然而，瑞銀預測金隅09年股本回報率(ROE)8.3%，低于同類股平均水平。

瑞銀：未來兩大增長引擎

盈利增長方面，瑞銀預期，金隅09年盈利增長12%。然而，經物業重估盈余調整后的核心盈利，則按年升120%，反映其實體業務屬高增長。

瑞銀認為，金隅未來有兩大盈利增長引擎，其一是政府刺激經濟措施，可帶動公司的水泥、經適房及環保新型建筑材料業務增長。至于2010年內房市道將繼續復蘇，將成金隅第二個盈利增長引擎。瑞銀估計，金隅2010年核心盈利再升60.3%。

優勢︰北京行業龍頭 受惠固投增長

內地水泥業受惠于政府大興土木及樓市回暖，金隅擁有以下五大優勢︰

一、水泥需求強勁

中央擴大內需加大投資政策，今年上半年城鎮固定資產投資按年增長33.6%，大大刺激水泥需求。里昂認為，固投的主要增長動力來自基建項目，而且通常持續2至3年，足以支持內地水泥需求。

里昂又指，整體固投及房地產固投增長的差距將在下半年收窄，料房地產明年成為投資以至水泥需求的增長動力。但要留意房地產占固投比重以北京為全國最高，房地產投資推動水泥需求的效果或會較弱。

金隅積極擴張水泥產能，瑞銀料今明年產能分別增加21%及59%，成為未來盈利重要增長動力。

金隅招股集資用途，有大部分便用作擴張產能。

金隅屬北京市國資委直接出資及控制的企業，得益于北京國資委雄厚背景，金隅的水泥業在北京是龍頭，一般級別水泥市占率4成，高標號的更占7成，亦是國家重點支持的12家大型水泥企業之一。在北京整合水泥行業方面占有先機，金隅未來計劃透過整合及收購，進一步擴展規模。

金隅市占率高，有助提升議價能力，雖然今年其水泥售價料微跌，但瑞銀預期，明年可重拾增長，明年料升6.7%。

金隅水泥業務預測09年EBITDA(除稅、利息、折舊及攤銷前溢利)邊際利潤率為24.2%，略低于同類股份平均22.6%，主要受其利潤率較低的水泥貿易業務拖低，其水泥生產業利潤率較高。

金隅水泥業務主要在北京、天津及河北，瑞銀預期，環渤海對水泥需求強勁，較東部及南部水泥市場理想。

二、地產業務回籠快

金隅的房地產發展包括商品房、兩限房(限價、限面積)及經濟適用房，金隅去年土儲有38%屬經適房，是北京最大經適房發展商，雖然毛利率較低，僅約5%，但勝在回報及現金回籠快。

此外，金隅旗下約7,200萬平方呎工業用地，未來有機會轉用途作商業或住宅物業發展。

三、收租穩定現金流

金隅的收租物業，主要是中高檔大型商業中心及酒店，集中在北京核心區，獲得穩定租金收入。

四、憧憬母公司注資

瑞銀指出，金隅母公司擁有熟料生產線，未來有機會注入金隅。

五、知名投資者入股

金隅引入5位知名基礎投資者入股，包括中投及國壽等，涉及1.75億美元(約13.65億港元)，禁售期為6個月。

風險︰盈利增長派息能力不確定

金隅雖然有多項優勢，但亦面對以下四大風險：

一、水泥業務或轉讓

金隅目前持有太行水泥(12.64,-0.03,-0.24%)(滬︰600553)3成權益。

據母公司金隅集團的要求，待時機成熟時，金隅會把現時水泥業務的資產轉讓給太行水泥，以解決兩公司之間的潛在競爭。其時，金隅將僅透過持有太行水泥參與水泥業務。

上述資產轉移的價格，將由獨立第三方估值。

二、擴張步伐遜預期

過去數年金隅藉收購及策略投資來提升市占率，并成為盈利增長動力。瑞銀認為，水泥產量增長為公司今明年盈利增長來源，預期2010年前把水泥年產能擴大至3,000萬噸。倘未能作出有效的收購，公司的盈利增長預期或會有下調風險。此外，金隅正興建一條全亞洲最大的礦棉吸聲板生產線，產能雖增加，但如何建立有效銷售渠道仍是挑戰

三、土儲相對同業少

金隅現時擁有土地儲備僅250萬平方米，相對其它上市的房地產商為少；一旦建筑工程或銷售時間表延誤，將增添盈利波動性。此外，水泥業現時主要依賴政府拉動固投增長；一旦工程取消、政府干預或收入延遲等，將影響盈利。再者，政府的固投或不能長期持續，其時盈利增長將受考驗。

四、自由現金流負數

雖然金隅負債比率不算高，惟公司致力擴張，導致自由現金流持續數年均錄得負數。瑞銀預期，金隅未來積極擴張產能，以及擴展地產業，需要大量投資，預期未來兩三年自由現金流繼續呈負數。反映財務風險不輕，而且派息能力或不會高，降低了其中長線防守能力。

金隅招股書表明，并不保證上市后是否派息及派息水平。

瑞銀預計，金隅09至2011年的資本開支合共達133.5億元人民幣。